北京億元四合院7000萬拍賣：房主系江蘇船王，旗下企業(yè)負債70億破產(chǎn)

9月13日，《南方周末》上刊發(fā)了一例拍賣公告，公告稱北京南鑼鼓巷文化保護區(qū)內(nèi)“稀世三進四合院”，評估價10397萬元，將以7485.71萬元價格公開拍賣。

公告描述，該四合院“東臨交道口，西接南鑼鼓巷。稀世三進四合院，高檔裝修（會所），貴族氣派，名士風范，專為福德具備的您而預留。”

（報紙上刊登的拍賣廣告）

地處北京黃金地段、價值億元的四合院卻要登廣告拍賣，引發(fā)關注。搜狐財經(jīng)“公司深讀”在司法拍賣網(wǎng)站上也發(fā)現(xiàn)了該四合院的拍賣信息，顯示該價值億元的四合院產(chǎn)權所有人為一名為梁小雷的自然人。

拍賣網(wǎng)站信息顯示，該四合院位于北京市東城區(qū)南鑼鼓巷附近壽比胡同，房屋面積458.9平方米，宗地總面積653.98平方米，起拍價7485.71萬元。拍賣將于2018年9月27日10時開始，9月28日10時結束。

(被拍賣四合院外景）

網(wǎng)站同時公布了去年12月北京二中院的一份執(zhí)行裁定書。執(zhí)行裁定書顯示，該起拍賣所涉判決的申請執(zhí)行人為中國進出口銀行，被執(zhí)行人為寧波春和鉀資源有限公司（下稱“寧波春和鉀資源”）、春和集團有限公司（下稱“春和集團”）、南通太平洋海洋工程有限公司（下稱“南通太平洋海工”）、梁小雷、寧波中禾投資咨詢有限公司（下稱“寧波中禾投資咨詢”）。

上述公司中，除南通太平洋海工股權已于2017年8月全部轉(zhuǎn)至中集安瑞科以外，其余公司的實控人均是梁小雷本人。

(被拍賣四合院內(nèi)景）

春和集團成立于1995年，實際控制人為梁光夫、梁小雷父子，主營業(yè)務涉及船舶產(chǎn)業(yè)、海洋工程、資源投資、遠洋物流四大領域的開發(fā)投資等，其中船舶制造為核心產(chǎn)業(yè)。

春和集團在其官網(wǎng)介紹稱，其有員工25000余人，2012年總資產(chǎn)213億元，營業(yè)收入135億元。憑借造船產(chǎn)業(yè)，梁小雷也被外界稱為“船王”。

(拍賣四合院內(nèi)景)

但在今年4月，春和集團債券出現(xiàn)違約，違約金額5.82億元。在后續(xù)的債券違約處理進展公告中，春和集團稱公司處于大量裁員狀態(tài)，集團本部已停止經(jīng)營，僅能維持最低限度運營的需要。

“因債務問題，其銀行賬號及所有名下固定資產(chǎn)均己被法院查封或保全，未被采取強制措施部分的資產(chǎn)，均已抵押登記在銀行名下。截至報告期，春和集團共有銀行負債總額約69.73億元，春和集團及旗下關聯(lián)企業(yè)融資處于逾期狀態(tài)。”春和集團稱。

(梁小雷曾獲評浙江年度經(jīng)濟人物）

據(jù)執(zhí)行裁定書，寧波春和鉀資源、春和集團、南通太平洋海工均發(fā)生了對中國進出口信用銀行的借款違約，借款期限均為2015年9月21日至2016年6月21日。北京高級人民法院已經(jīng)于2017年11月28日向被執(zhí)行人發(fā)出了執(zhí)行通知，但上述被執(zhí)行人未按通知執(zhí)行。

其中，寧波春和鉀資源、春和集團違約涉及本金1.17億美元。公開資料顯示，2011年6月，寧波春和鉀資源收購加拿大上市礦業(yè)公司MagIndutries Corp.全部股權的項目通過了浙江省發(fā)展改革委核準。為該項目，寧波春和鉀資源向中國進出口銀行申請了1.17億美元的并購貸款，截至2016年3月9日，欠息已經(jīng)達到145.45萬美元。

南通太平洋海工借款違約金額為一億六千萬元人民幣。公開資料顯示，2015年10月，為支持上海南聯(lián)貿(mào)易有限公司和南通太平洋海工聯(lián)合承接和建造3艘27500立方米LNG船，中國進出口銀行上海分行向該項目船東新加坡Greenship控股集團提供過船舶出口買方信貸。

2016年，受行業(yè)周期性影響及對外擔保拖累，南通太平洋海工陷入債務危機，被供應商申請破產(chǎn)。

2017年7月，南通太平洋海工大股東中集安瑞科提出的《重整計劃草案》得到債權人通過。據(jù)草案，中集安瑞科為太平洋海工重整提供了約8億元的償債資金，第一順序職工債權和第二順序稅款及社保債權將獲得100%清償，第三順序普通債權30萬以內(nèi)部分全額清償，超過30萬元部分的清償比例為12.87%。顯然南通太平洋海工對中國進出口銀行的借款違約屬于第三順序。

據(jù)前述執(zhí)行裁決書，中國進出口銀行有優(yōu)先受償權，受償方式除拍賣梁小雷的上述四合院豪宅以外，還包括拍賣寧波中禾投資咨詢所持有的春和集團34.59%的股權。

工商信息顯示，寧波中禾投資咨詢?yōu)榇汉图瘓F的第二大股東，持有春和集團34.59%的股權。執(zhí)行裁決書中提到，據(jù)《股權質(zhì)押合同》，該部分股權已經(jīng)被質(zhì)押給了中國進出口銀行。